Prezzi delle case salgono del 12,5% nel secondo trimestre, raggiungendo un nuovo record di 2.355 euro al metro quadrato

Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi delle case in Spagna hanno registrato un aumento del 12,5% rispetto al periodo dello stesso mese dell’anno precedente, raggiungendo un nuovo record di 2.355 euro al metro quadrato. L’incremento si osserva in particolare per la vivienda libera di fino a cinque anni di età, che ha visto un aumento del 12,1% con un valore medio di 2.736,6 euro al metro quadrato. La crescita si è però moderata rispetto al primo trimestre, che aveva registrato un incremento del 13,9%, e al trimestre precedente, con un tasso di crescita trimestrale del 1,7%. La moderazione del tasso di crescita coincide con una riduzione delle compravendite e delle ipoteche.

Regioni con maggiore aumento dei prezzi

Le regioni con i maggiori incrementi annuali dei prezzi sono state la Comunità Valenciana (15,8%), Castilla y León (15,1%), Castilla-La Mancha (14,7%), Cantabria (14,6%), Aragon (14,6%), Canarias (14,2%) e Asturias (14%). Al contrario, le regioni con i minori aumenti annuali sono state Ceuta e Melilla (7,8%), Extremadura (8,3%) e Navarra (8,5%), le uniche a registrare un incremento inferiore al 10%. Nessuna regione ha visto un calo dei prezzi rispetto all’anno precedente.

La moderazione del tasso di crescita si osserva in aree con mercati immobiliari tensionati, dove sono state adottate misure per contenere i prezzi degli affitti e aumentare l’offerta di abitazioni accessibili. In città come Pamplona, Vitoria, Girona, Barcelona, A Coruña, Bilbao, San Sebastián/Donostia e Lleida, i prezzi sono cresciuti al di sotto della media del 12,5%.

Prezzi in alcune città e aree

Il prezzo medio del metro quadrato più elevato si registra a Madrid, con 4.089,6 euro, seguito dalle Isole Baleari (3.980,8 euro) e il Paese Basco (3.102,3 euro). Tra le città con più di 25.000 abitanti, la più cara è Santa Eulalia del Río, in Baleari, con 6.844,4 euro al metro quadrato, mentre la più economica è Villarrobledo (Albacete), con 665,5 euro. I dati si basano su 177.112 valutazioni immobiliari utilizzate per il calcolo.

La crescita dei prezzi si accompagna a una riduzione del tasso di incremento trimestrale, che è passato dal 3,8% tra gennaio e marzo al 1,7% tra aprile e giugno. Inoltre, il Ministerio de Vivienda ha sottolineato che la moderazione del tasso di crescita si acenta in aree con mercati immobiliari tensionati, dove sono state adottate misure per contenere i prezzi degli affitti e aumentare l’offerta di abitazioni accessibili. Il prezzo della vivienda libera di più di cinque anni ha registrato un aumento del 12,5%, con un valore medio di 2.342,5 euro al metro quadrato. In relazione alla vivienda protegida in Spagna, il prezzo medio del metro quadrato è stato di 1.247 euro tra aprile e giugno, un aumento del 5% rispetto al trimestre precedente.