Ctp acquisisce portafoglio logistico industriale vietnamita per 500 milioni di dollari

Ctp, sviluppatore, proprietario e gestore quotato in Europa di immobili industriali, ha concordato i termini per l’acquisizione del 100% del portafoglio logistico industriale vietnamita di Slp, South-East Asia Logistics Partners, per circa 500 milioni di dollari. L’operazione, annunciata il 12 novembre 2026, segna un ulteriore passo nell’espansione globale della società in Asia. Slp, di proprietà del gestore globale di investimenti alternativi Ares Management Corporation, è una piattaforma operativa locale consolidata e in crescita. L’acquisizione permetterà a Ctp di raggiungere immediatamente una dimensione rilevante, una pipeline di sviluppo significativa e una solida rete regionale in Asia, per proseguire la propria crescita trainata dalla domanda dei tenant.

Un portafoglio con base clienti consolidata

L’acquisizione include sette immobili operativi, per un totale di 504.000 mq di superficie netta locabile (Nla), e sei aree di sviluppo con un potenziale di circa 585.000 mq di Nla. Il portafoglio raggiungerà così una Nla complessiva di circa 1,1 milioni di mq. Gli immobili operativi sono stati completati tra il 2022 e il 2024 e generano oltre 23 milioni di dollari di reddito operativo netto (Noi) annuo stabilizzato. In due delle aree di sviluppo sono già iniziati i lavori di costruzione, che porteranno alla realizzazione di 140.000 mq di Nla di spazi industriali e logistici di grado A. Una volta completata l’intera pipeline di sviluppo, si prevede un contributo aggiuntivo di 33,8 milioni di dollari di Noi annuo.

La base clienti del portafoglio è composta da multinazionali asiatiche leader, tra cui J&T Express, Shopee Express e Nippon Express, insieme a una rete di leasing già avviata in Cina. Il 59% del portafoglio si trova nel nord del Vietnam e offre a Ctp una presenza nei distretti manifatturieri intorno ad Hanoi, Bac Ninh e Hai Phong. Il restante 41%, nel sud del Paese, garantisce l’accesso ai principali mercati industriali e di consumo nell’area di Ho Chi Minh City. Con l’acquisizione proposta, oltre 55 dipendenti attivi nelle aree sviluppo, leasing, asset e property management passeranno a Ctp. Porteranno esperienza e competenze locali che consentiranno alla società di far crescere il business in Vietnam e di avviare una strategia più ampia in Asia.

Strategia di espansione in Asia

Ctp è entrata in Vietnam all’inizio del 2026 con l’acquisizione di due aree di sviluppo, con un potenziale di circa 210.000 mq di Nla. Questo ha segnato l’avvio della creazione di un team locale da parte di Ctp, percorso che proseguirà sotto il marchio Slp. L’ingresso della società in Vietnam nasce dalle relazioni con i clienti esistenti. Un numero crescente di tenant internazionali di Ctp, sia europei sia asiatici, gestisce già sedi produttive e/o distributive in Vietnam e prevede di espandersi ulteriormente. Una presenza locale in Asia consentirà a Ctp di rafforzare il rapporto con questi clienti e di migliorare in modo significativo le prospettive di crescita futura, di pari passo con la loro espansione.

Il Vietnam si presenta come un mercato sostenuto da trend strutturali di lungo periodo. Nel 2025 il Pil è cresciuto dell’8,0% e il Paese attrae circa 40 miliardi di dollari di investimenti diretti esteri (Ide) all’anno. Il Vietnam conta circa 100 milioni di abitanti, di cui circa l’80% in età lavorativa, con un’età media di 33 anni. Il Paese è diventato inoltre un importante hub manifatturiero e di esportazione a livello globale; dispone di un bacino di competenze professionali in crescita e di una struttura dei costi competitiva, che continua ad attrarre produttori internazionali. Nel 2024 il salario medio mensile era di circa 308 dollari in Vietnam, contro i 1.400 dollari della Cina.

Il Vietnam beneficia della crescita economica e dei fattori strutturali che hanno sostenuto la crescita di Ctp nell’Europa centrale e orientale. La domanda degli occupier nel Paese è diversificata e proviene da diversi settori, tra cui la manifattura high-tech, l’e-commerce e la logistica conto terzi. Anche la domanda interna vietnamita è in rapida espansione: per i ricavi dell’e-commerce si prevede un Cagr del 10,6% fino al 2030. Il Vietnam ha attratto importanti investimenti da parte di grandi aziende internazionali, tra cui Samsung, Lg, Foxconn, Goertek, Nvidia e Lego.