Se trovi la dicitura “Nuda Proprietà” in una vendita, fermati: cos’è e cosa significa
Acquistare immobili in modalità Nuda Proprietà, cosa significa quali sono i vantaggi e gli svantaggi di tale tipologia di acquisto
Quando si cerca un immobile da acquistare, può capitare di imbattersi nella dicitura “nuda proprietà”. Si tratta di un’opzione poco conosciuta ma che sta guadagnando sempre più attenzione nel mercato immobiliare. Acquistare un immobile in nuda proprietà comporta vantaggi economici, ma è anche una scelta che richiede una valutazione accurata delle implicazioni.
In questo articolo, facciamo chiarezza su cosa significa acquistare un immobile in nuda proprietà. Inoltre, si può comprendere come viene calcolato il suo valore e quali sono i pro e i contro di questa tipologia di acquisto. Dettagli fondamentali da conoscere prima di scegliere questo tipo di compravendita di immobili.
Che cos’è la nuda proprietà?
La nuda proprietà è una forma di vendita in cui il proprietario di un immobile cede la proprietà del bene, ma mantiene il diritto di usufrutto, ovvero il diritto di godere dell’immobile per un periodo determinato, generalmente fino alla fine della sua vita. In pratica, chi acquista un immobile con questa formula diventa il proprietario legale del bene, ma non ha il diritto di utilizzarlo immediatamente. Questo tipo di vendita offre una significativa riduzione del prezzo di acquisto rispetto al valore di mercato, in quanto il compratore paga solo per la parte “nuda” dell’immobile, senza considerare il valore dell’usufrutto.
Il valore della nuda proprietà viene calcolato sottraendo il valore dell’usufrutto dal prezzo di mercato dell’immobile. Il valore dell’usufrutto dipende da vari fattori, tra cui:
- L’età dell’usufruttuario: più anziana è la persona che mantiene l’usufrutto, maggiore sarà il valore del diritto di usufrutto, perché si presuppone che durerà meno nel tempo.
- Lo stato di salute dell’usufruttuario: se l’usufruttuario è in buona salute, l’usufrutto potrebbe durare più a lungo.
- Le potenzialità reddituali dell’immobile: se l’immobile ha una buona capacità di generare reddito, ad esempio tramite affitti, il valore dei muri sarà più basso.
L’Agenzia delle Entrate fornisce periodicamente dei coefficienti che permettono di determinare il valore dell’usufrutto in base all’età dell’usufruttuario, facendo così calcolare il valore della nuda proprietà in modo oggettivo e preciso.
Vantaggi e svantaggi della compravendita immobili
Acquistare immobili con la formula descritta, offre significativi vantaggi economici, principalmente un prezzo inferiore rispetto a un acquisto tradizionale. Questo rende la compravendita un’opzione interessante per chi cerca un investimento a lungo termine, come nel caso di genitori che acquistano una casa per i propri figli ancora piccoli. Il compratore ha infatti la possibilità di ottenere un immobile a un prezzo scontato e godere pienamente della proprietà una volta che l’usufruttuario cederà il diritto di utilizzo.
Tuttavia, questa formula non è adatta a chi desidera una casa da vivere subito. Il compratore dovrà attendere che l’usufruttuario termini il suo diritto, il che potrebbe richiedere molti anni, se non decenni, a seconda dell’età e della salute dell’usufruttuario.